在中国，楼市与股市的关联度不太大。写股市的人，来写楼市，未免有隔行隔山之感，当然也肯定是写不好的。但还是有写点什么的冲动，原因有三：一是这段时间来，股市可写的东西不多，好像要说的，前面几乎也都说过了，目前情况基本如前，所以不如写点别的。二是楼价虽不如股市行情那样如过山车般来去匆匆，但既同属于一个经济体，有些趋势上的特征应该说也是相类的，楼市之理可鉴之于股市。三是近期有关楼市的政策、文章、专家议论很多，社会关注度也相当之高，于个人有许想法，不吐不快。

一、关于政府的政策取向

从近期各级政府对于楼市的动作来看，政府在股市和楼市的政策取向上是不同的。

其实，中国的楼价除个别城市降幅较大外，其他城市基本上还在高位盘整中，有的甚至还有小幅上涨，仅仅是因为价位高企而成交量减少罢了。可就是这样，各级政府就有些坐不住了，于是纷纷出台救市政策，近期中央政府的一揽子救市政策就是在这一背景下出台的。

反观证券市场，好像却没有享受到这样的待遇，大家是有切身感受的。

二、救楼市的最大受益人是谁？

其实这个话题，可以反过来问，即，如果不救楼市，受损最大的什么人，或谁最不愿意看到楼市跌价？我想，主要有三类主体：

1、直接受益或受损者，是房地产开发商

楼价跌，就是直接扣减他们的利润，犹如虎口夺食，何其难受！因此，救楼市，维护楼价，他们是最拥护的。如果楼市下跌，他们会如剐肉之痛。

2、各级政府对维持楼市繁荣情有独钟

跟房地产市相关的最大收益人，就应该是各级政府了。在分税制下，与房地产相关的收入占到各级政府的财务收入40%以上。可想而知，挺楼市最积极者还能有谁？因此，地方政府比中央政府积极，救市行为空前活跃。媒体披露，郑州市为了挽救楼市，竟要由政府直接出钱购买空置房，其情其状其行，已不能自拟。

3、受到威胁最大的是银行

银行之于楼市，之于开发商，其实是孪生兄弟。一栋住宅楼，从拿地、修建到出售，整个开发过程都是在银行资金的支持下完成的。如果楼价下跌，开发商的楼售不出去，不仅前期贷款收入不回来，就是已经放出的按揭贷款也会出现“断供”。腹背受敌的情形如出现，那将是一件多么可怕的事情？有次贷危机在前，何其惶惶！！

所以，人们常说，开发商绑架了政府，绑架了银行，多么形象。

当然，除前述三大主体，就是在这个相当长的产业链条中，与房地产行业关系相当密切的伴生行业，如钢材、水泥、建筑、装修等等。

三、救得了楼市吗？

尽管力挺楼市的，都是社会强势主体，有钱，有权，有势，但有一点是十分明显的：美国救楼市的主体并不比中国的弱，其力度不可谓不大，而结果已大白于天下，不用多说。

然而，中国就能挺住吗？不能。那些所谓的救市政策，充其量也就是在阻止楼市下跌进程中，增加一段盘整的时间而已。

我想要说的是，作为楼市的唯一弱势主体――购房人，一定不要被假象迷了眼，去充当接棒者。要知道，盘整期，实际上就是又一次下跌的换档过程。如果你不幸进去了，将是血淋淋的。

楼市如股市，异曲同工！趋势已经确立，如洪流状，谁可阻之？经过十多年的发展，中国楼市的已经形成了相当庞大的体量（如股市之流通市值），又岂是简单的一些政策就能挽救得了的？

（责任编辑：阿财）